ابو نبيل
12-21-2010, 01:16 AM
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كتب المهندس نداء بن عامر الجليدي عن أسعار العقارات.. في جريدة الرياض
لهذا اليوم الاثنين الموافق14/1/1432هـ
كثر الحديث عن سعر العقار (أراضي فلل) وعدم تمكن معظم الشريحة الوسطى من المجتمع على تملك العقار ناهيك عن الطبقة المجتمعية التي أقل من ذلك. فقبل عدة أيام حضرت نقاشا بين عدد من تجار البناء وأصحاب المكاتب العقارية.. وأكثر ما استوقفني في الحديث الدائر هو دهشة تجار البناء من هذا الارتفاع في أسعار العقارات، لدرجة أن أحدهم قال أنه في بداية التسعينات اضطر لدفع 120 ريالا ثمن المتر الواحد المربع من الاسمنت والحديد.. لكنه في النهاية كان يبيع المتر الواحد من البناء بنحو 350 ريالا.. أما اليوم فأقل سعر للمتر المربع في المناطق الحضرية بالمملكة (المدن الرئيسية بالمناطق) لا يقل عن 400 ريال للمتر المربع في أي مكان بهذه المدن!!. طبعا يبرر هؤلاء هذا الارتفاع الكبير في أسعار العقارات بارتفاع سعر مواد البناء الذي يجب أن يشاد البناء على 60% من مساحة الأرض، وهذا خاضع لأنظمة البناء لدى الأمانات والبلديات، وهذا ما يعني أن مستثمر العقار بعد انتهاء البناء سيكون مضطرا لتوزيع كامل سعر الأرض على النسبة المسموح له بالبناء، وهذا ليس عدلاً لحسبة سعر العقار (الأرض)... أو كما يقول نحن ما نشتريه جزء منه هواء !!. لست هنا أبرر ارتفاع أسعار العقارات أو الدفاع عن المستثمرين... إنما من الضروري الوقوف على أسباب هذا الارتفاع في أسعار العقارات والذي أدهش المستثمرين أنفسهم.. وكي تكتمل الدهشة نضيف أيضا... منذ خمسة أعوام تقريبا تضاعفت أسعار العقار إلى أكثر من 3 إضعاف وخصوصاً بعد اليوم الأسود لانهيار سوق الأسهم بدون أي مبرر للارتفاع أسعار الأراضي لبعض المخططات (وجود طريق رئيسي اكتمال الخدمات وجود بئر نفط داخل الحي.. الخ من المبررات التي نحاول إيجادها). لكن الايجابي في ذلك بان نسمع لدينا وعود من أصحاب القرار بأسعار معقولة لجميع ما يتعلق بالمسكن (سعر أرض سعر البناء أنظمة مرنة..) على جميع شرائح المجتمع أو على الأقل مساعدة أصحاب الدخل المحدود للحصول على مسكن ونحن بانتظار دور واضح ومعقول لما ستفعله الاستثمارات الراغبة بالاستثمار في قطاع العقارات وتزويد قطاع الإسكان بالمساكن بالسعر المعقول.. وعوضا عن ذهاب تلك الأموال في استثمارات أخرى... عندها نقول أسعار العقار لدينا معقولة.. فلتمنح أولوية المساكن لمن هم أولى بها..
باحث بالتخطيط والتصميم العمراني
المصدر جريدة الرياض
http://www.alriyadh.com/2010/12/20/article587014.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كتب المهندس نداء بن عامر الجليدي عن أسعار العقارات.. في جريدة الرياض
لهذا اليوم الاثنين الموافق14/1/1432هـ
كثر الحديث عن سعر العقار (أراضي فلل) وعدم تمكن معظم الشريحة الوسطى من المجتمع على تملك العقار ناهيك عن الطبقة المجتمعية التي أقل من ذلك. فقبل عدة أيام حضرت نقاشا بين عدد من تجار البناء وأصحاب المكاتب العقارية.. وأكثر ما استوقفني في الحديث الدائر هو دهشة تجار البناء من هذا الارتفاع في أسعار العقارات، لدرجة أن أحدهم قال أنه في بداية التسعينات اضطر لدفع 120 ريالا ثمن المتر الواحد المربع من الاسمنت والحديد.. لكنه في النهاية كان يبيع المتر الواحد من البناء بنحو 350 ريالا.. أما اليوم فأقل سعر للمتر المربع في المناطق الحضرية بالمملكة (المدن الرئيسية بالمناطق) لا يقل عن 400 ريال للمتر المربع في أي مكان بهذه المدن!!. طبعا يبرر هؤلاء هذا الارتفاع الكبير في أسعار العقارات بارتفاع سعر مواد البناء الذي يجب أن يشاد البناء على 60% من مساحة الأرض، وهذا خاضع لأنظمة البناء لدى الأمانات والبلديات، وهذا ما يعني أن مستثمر العقار بعد انتهاء البناء سيكون مضطرا لتوزيع كامل سعر الأرض على النسبة المسموح له بالبناء، وهذا ليس عدلاً لحسبة سعر العقار (الأرض)... أو كما يقول نحن ما نشتريه جزء منه هواء !!. لست هنا أبرر ارتفاع أسعار العقارات أو الدفاع عن المستثمرين... إنما من الضروري الوقوف على أسباب هذا الارتفاع في أسعار العقارات والذي أدهش المستثمرين أنفسهم.. وكي تكتمل الدهشة نضيف أيضا... منذ خمسة أعوام تقريبا تضاعفت أسعار العقار إلى أكثر من 3 إضعاف وخصوصاً بعد اليوم الأسود لانهيار سوق الأسهم بدون أي مبرر للارتفاع أسعار الأراضي لبعض المخططات (وجود طريق رئيسي اكتمال الخدمات وجود بئر نفط داخل الحي.. الخ من المبررات التي نحاول إيجادها). لكن الايجابي في ذلك بان نسمع لدينا وعود من أصحاب القرار بأسعار معقولة لجميع ما يتعلق بالمسكن (سعر أرض سعر البناء أنظمة مرنة..) على جميع شرائح المجتمع أو على الأقل مساعدة أصحاب الدخل المحدود للحصول على مسكن ونحن بانتظار دور واضح ومعقول لما ستفعله الاستثمارات الراغبة بالاستثمار في قطاع العقارات وتزويد قطاع الإسكان بالمساكن بالسعر المعقول.. وعوضا عن ذهاب تلك الأموال في استثمارات أخرى... عندها نقول أسعار العقار لدينا معقولة.. فلتمنح أولوية المساكن لمن هم أولى بها..
باحث بالتخطيط والتصميم العمراني
المصدر جريدة الرياض
http://www.alriyadh.com/2010/12/20/article587014.html